SOLICITAÇÃO DE REVISÃO DE INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO VILA VERDE SABARÁ
Para: MORADORES VILA VERDE SABARA
À TRISUL S/A
Prezados,
Por meio deste documento, os moradores do Condomnio Vila Verde Sabara vem,
respeitosamente, solicitar a analise tecnica e a eventual readequaçao de elementos da
infraestrutura condominial, considerando os impactos ja observados e os que se agravarao
com a conclusao e ocupaçao total do empreendimento.
Atualmente, com aproximadamente 395 unidades autonomas ativas, diversos problemas
estruturais vem sendo registrados e tendem a se intensificar com o aumento populacional
estimado em cerca de 60% ao termino do cronograma de entregas (novas torres). A seguir,
detalhamos os pontos crticos identificados.
1. ABASTECIMENTO DE ÁGUA
O condomnio enfrentou, no ultimo ano, ao menos 27 ocorrências de baixa pressão ou
interrupção no fornecimento de água, com impacto direto na habitabilidade das unidades
(inclusive impossibilitando o uso de sanitarios). Todas as ocorrencias foram devidamente
registradas no aplicativo de gestao condominial, conforme as datas listadas no Anexo I.
Risco Futuro: Diante do historico recorrente, a infraestrutura atual de fornecimento de agua
não comportará o aumento de consumo decorrente da entrega das proximas torres,
podendo causar colapsos mais frequentes e prolongados. Solicitamos analise hidraulica da
rede e medidas mitigadoras preventivas (ex.: ampliaçao de reservatorios, pressurizaçao,
readequaçao de ramais).
2. PORTARIA – ACESSIBILIDADE E SEGURANÇA
Atualmente, a portaria apresenta tráfego excessivo nos horários de pico, ocasionando filas e
confusao entre moradores, visitantes e veculos de passagem (ja que a via de acesso ao
condomnio e compartilhada com outros bairros). Ha dois acessos distintos, mas sem
gerenciamento de fluxo eficaz, o que prejudica a mobilidade urbana.
Página 1 de 25
Alem disso, a area de recebimento de encomendas e insuficiente para a atual demanda,
especialmente com o volume elevado de entregas de plataformas digitais (e-commerce), o que
compromete a segurança e a organizaçao da portaria.
Recomendação: Estudo de reengenharia de acesso veicular e de ampliaçao do espaço
logstico para entregas.
3. DEPÓSITO DE RESÍDUOS – CAPACIDADE E LOGÍSTICA INADEQUADAS
As lixeiras instaladas ja se encontram em situação de saturação, sendo comum que na
vespera da coleta (realizada as terças-feiras) os resduos transbordem. Adicionalmente, o
percurso de transporte interno dos resduos ate o ponto de coleta e de aproximadamente 30
metros, realizado geralmente por colaboradoras da limpeza, utilizando carrinhos pesados e de
difcil manuseio.
Risco Futuro: A intensificaçao do volume de resduos comprometera a higiene, a segurança e
a ergonomia do trabalho interno.
Solicitação: Reavaliaçao da capacidade instalada, redistribuiçao dos pontos de descarte e
implantaçao de soluçoes mais eficientes para coleta interna.
4. ESTACIONAMENTO – DEFASAGEM ENTRE VAGAS E VEÍCULOS
Estudo elaborado por moradores aponta que não haverá vagas de garagem suficientes para
comportar sequer um segundo veculo por unidade. Considerando a tendencia de motorizaçao
das famlias, havera escassez crtica de vagas disponveis para locaçao, resultando em conflitos
internos e possvel uso irregular das areas comuns, conforme Anexo II.
Recomendação: Apresentaçao de estudo urbanstico com simulaçao de ocupaçao total e
sugestao de soluçoes alternativas (ex.: vagas adicionais externas, redistribuiçao, ampliaçao de
areas de estacionamento, implantaçao de segundo piso para estacionamento).
5. DEMAIS EQUIPAMENTOS E ÁREAS COMUNS
Embora nao sejam o foco principal deste relatorio, registramos que a estrutura de lazer e
extremamente limitada frente a densidade de moradores projetada: piscina subdimensionada,
apenas uma area de churrasqueira e uma academia com capacidade para dois usuarios
simultaneos.
Página 2 de 25
6. CONSIDERAÇÕES FINAIS
A luz das observaçoes tecnicas expostas, solicitamos agendamento de reunião com a equipe
de engenharia e planejamento da TRISUL, para tratativas presenciais visando a
implementaçao de ajustes que preservem a qualidade de vida, a funcionalidade e a valorizaçao
do empreendimento.
A presente solicitaçao e acompanhada de abaixo-assinado com a identificaçao dos moradores
signatarios (ver Anexo III), demonstrando adesao e legitimidade da demanda.
Atenciosamente,
