RELATÓRIO DE APONTAMENTOS E SOLICITAÇÃO DE PROVIDÊNCIAS CONDOMÍNIO FLOW
Para: Síndico, Administradora OMA e Conselho
RELATÓRIO DE APONTAMENTOS E SOLICITAÇÃO DE PROVIDÊNCIAS
São Paulo, 13 de maio de 2026
À Administração do Condomínio Residencial Flow Barra Funda
A/C Sr. Síndico, Conselho e Administradora OMA
Os proprietários, abaixo-assinados, do Condomínio Flow Barra Funda, situado na rua Federação Paulista de Futebol, 41 bairro da Barra Funda, nesta cidade de São Paulo, capital, viemos, respeitosamente, apresentar ao Sr. Síndico, Conselho e Administradora o presente relatório de apontamentos e problemas identificados no condomínio.
Conforme discutido, ajustado e deliberado na Assembleia Geral Extraordinária realizada em 07/05/2026, entendemos que os itens descritos são prioritários, a maioria não foram discutidos e entendemos que neste relatório são prioritários e demandam providências imediatas, necessárias e acompanhamento contínuo, visando soluções assertivas para os problemas apontados.
Nosso objetivo é colaborar ativamente no Condomínio Flow, participando no conhecimento dos itens sob garantia e prazo de expiração da Cury , dos levantamentos de eventuais problemas construtivos , ambos sob listagem feita e atualizada mensalmente pelo síndico, sem descurar dos apontamentos feitos pelos moradores. Objetivamos o conhecimento da escolha de empresas terceirizadas aos reparos construtivos, sob garantia, assim como das soluções à cargo da Construtora Cury e/ou demais empresas envolvidas.
Em suma, solicitamos:
1.Participação na escolha e indicação das empresas responsáveis pela auditoria das contas, conforme discutido e deliberado na AGE;
2.Participação na escolha e indicação de empresas responsáveis pela elaboração do Laudo Elétrico do condomínio, conforme discutido e deliberado na AGE;
3.Realização de assembléias híbridas, sendo parte presencial e parte online, utilizando o salão de festas, considerando que o aplicativo da OMA apresenta dificuldades de utilização, em especial dos próprios condôminos, como exemplo o não funcionamento dos recursos que deveriam garantir as participações ( e os problemas ocorridos na última AGE, quando diversos condôminos não conseguiram se manifestar nem votar adequadamente);
4.Participar no conhecimento dos atos de gestão e resultado das cobranças de unidades inadimplentes, principalmente maior atuação do Síndico e da Administradora em efetuar campanhas e propostas de pagamentos e acordos aos condôminos inadimplentes, observadas as normas da LGPD, e sem prejuízo da atuação imediata da Administração em promover ajuizamentos de ações de cobrança em face dos inadimplentes e dos que descumprirem eventuais acordos de pagamento firmados com a Administração do condomínio. Pedem os proprietários maior transparência e acesso a relatórios contendo unidades e valores em aberto.
5.Maior transparência, com acesso aos documentos, protocolos e comunicações encaminhadas à Construtora Cury e/ou terceiros;
5.1. Prazos de garantia junto à construtora Cury;
5.2. Acesso a todas as informações e protocolos referentes às garantias junto à Construtora Cury;
6.Barramento elétrico do condomínio: - conforme decisão da AGE, busca de empresas especializadas; - levantamento de prazos e providências necessárias para evitar perda de garantia;
7.Elevadores: - existência de elevadores parados e outros operando em modo manual; - necessidade de revisão de programação; - verificação dos contratos, ajustes necessários e garantias aplicáveis;
7.1.Verificação da existência de processo junto à ENEL visando ressarcimento dos prejuízos causados em um dos elevadores de serviço;
8.Infiltrações na fachada lateral direita da Rua da Federação Paulista de Futebol: - acesso aos protocolos enviados à Cury; - acompanhamento das tratativas,prazos e garantias;
9.Vazamentos em diversos shafts hidráulicos: - verificação dos reparos necessários e garantias correspondentes;
10.Pisos ocos (áreas comuns): - verificação dos reparos e garantias aplicáveis;
11.Mau cheiro nos corredores: - identificação das causas; - acompanhamento das soluções e garantias pertinentes;
12.Outros problemas e melhorias sem necessidade de gastos extras limpeza:
12.1. Melhoria na qualidade e frequência da limpeza dos corredores e áreas comuns;
12.2. Implementação de revezamento para limpeza aos finais de semana; lixeiras internas e externas;
12.3. Instalação de cadeados nas lixeiras externas;
13.PISCINA:
1.31.Controle do tratamento da água da piscina por profissional químico responsável;
13.2. Controle de acesso de pessoas não autorizadas às dependências da piscina;
14.PORTARIA:
14.1. Melhor gerenciamento no recebimento e entrega de mercadorias e correspondências, incluindo treinamento da empresa PS4;
15.SEGURANÇA:
15.1. Adequação do portão de entrada de pedestres, permitindo a abertura de um portão somente após o fechamento do outro;
15.2. Reposicionamento de algumas das câmeras de segurança nos corredores.
Diante do exposto, solicitamos que os itens acima sejam formalmente analisados, com resposta escrita em 5 dias úteis a contar do recebimento desta, contendo as providências adotadas e o cronograma previsto para tratativa dos apontamentos realizados.
Sem mais para o momento, reforçamos nosso interesse em colaborar de forma construtiva para a melhoria, segurança, conservação e valorização do condomínio.
Atenciosamente, os proprietários infra assinados:
