Proposta de Redução da Taxa Condominial – Condomínio Nurban Vila Clementino
Objetivo
Solicitar a aplicação de uma redução imediata de 20% no valor da taxa condominial (atualmente em R$ 637,00/mês), em caráter emergencial e transitório, enquanto os estudos e renegociações de custos avançam — com possibilidade de ampliar esse percentual de redução após a conclusão final das análises financeiras e contratuais.
Justificativa
A atual taxa condominial está cerca de 25% acima da média praticada na região para imóveis de porte similar. Esse custo elevado penaliza diretamente todos os proprietários: prejudica a rentabilidade, dificulta a locação dos apartamentos e gera prejuízos financeiros expressivos para quem busca alugar ou rentabilizar o imóvel.
A redução é plenamente viável e sustentável por meio das seguintes ações prioritárias de gestão:
Inclusão da conta de Água nas Despesas Ordinárias .Como garantia financeira para cobrir essa transição e eventuais oscilações sem impacto aos proprietários, o prédio já conta com R$ 87.000,00 em caixa (conforme balancete de 31/07), valor mais do que suficiente para dar suporte e estabilidade à medida.
Revisão e Substituição de Contratos Superdimensionados: Renegociação imediata dos maiores contratos do prédio. Apenas na alteração do contrato de terceirização de funcionários (atualmente em ~R$ 20.000,00) há orçamentos válidos de R$ 15.500,00 para o mesmo escopo.
Redução no Contrato dos Elevadores: Adequação do valor atual (cerca de R$ 5.000,00/mês) aos preços reais de mercado, buscando cortar este custo substancialmente.
Uso Estratégico do Saldo em Caixa: Utilização pontual do saldo de caixa acumulado (R$ 87.000,00 apurados no balancete de julho) para absorver despesas ordinárias transitórias — incluindo a conta de água — enquanto as renegociações contratuais são formalizadas.
Solicitação
Os proprietários abaixo assinados solicitam à Síndica e à Administradora a convocação imediata de Assembleia / reunião de gestão para apresentação do plano de corte de custos contratuais e a aplicação da redução target na cota ordinária.
